签订房产转让协议的注意事项-法师兄

签订房产转让协议的注意事项

2022-11-14

一、确认基本信息的真实性与有效性。二、交易金额及付款方式的约定。三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。四、签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。五、合同签署中不要留白和随意涂改。

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答

网吧转让协议的注意事项如下：一、合同主体否合法，也就是说，当事人有没有签订合同的资格二、网吧的房屋租赁合同情况，房主是否同意转租三、网...
问签订股权转让协议的注意事项

答

签订至少需要关注以下这几个方面： 1、要注意确定的主体，一方面，个人股东和企业作为出让人需要缴纳的税款是不一样的，另一方面内部转让和外部转让...

签订股权转让协议注意事项有：1、签订股权转让协议的主体，在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。 2、股东会或其他股东的决议或意见，股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。 3、对前置审批程序的关注，一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。 4、明晰股权结构，股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。 5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况，(1)考察企业生产经营情况。(2)分析企业财务状况：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产规模、负债情况；核实企业所有者权益是如何形成的；判断企业的盈利能力、偿债能力。(3)企业的纳税情况调查。 6、股权转让协议受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵，(1)应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显着低于认缴出资额。(2)应注意所受让的股权是否存在出资不到位(违约)的瑕疵，即股权转让协议中的股东出资不按时、足额缴纳。(3)应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。 7、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 (1)股权转让协议受让方应要求出让方做出如下承诺与保证。 (2)股权转让协议出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证。 8、股权转让协议应及时办理工商变更登记手续。