签房产转让协议要注意哪些事项

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• 问签债权转让协议有哪些注意事项
  

  签债权转让协议的注意事项有： 1、转让的债权不得违反法律禁止性规定； 2、债权转让要通知债务人，否则转让行为对债务人不生效； 3、要约定好债权转让合同的生效要件和生效时间。

• 问房屋转让协议应注意哪些事项
  

  房屋转让协议书的注意事项具体如下： 1、当事人的名称或姓名、住所合同中应明确标注双方当事人的具体情况、住址、联系方式等等，防止出现欺诈的现象，务必详细了解或调查对方的情况；还应写明是否为共有财产、是否是或家庭共同财产。 2、标的合同中应明确标注房屋所在的位置，如方位、朝向、门牌号等，还有面积、类型（或私房）、结构（木制、砖制）、质量（新旧程度、使用状况）、格局、装修及附属设施等内容。 3、价款涉及到总价、付款方式、付款条件、、尾款等，双方还应明确按国家规定交纳各自应交的税费和杂费，若是双方另有约定，则应在合同中明确标注。 4、合同生效条款合同中应明确标注合同生效时间或失效条件，还有就是万一或被撤消后，财产如何进行返还等等。 5、违约责任合同中应明确标注哪些行为属于违约，如何承担责任，另外的违约金、定金、该如何计算与给付等等。 6、解决争议的方式合同中应明确标注有争议时的解决办法，如仲裁还是诉讼，需要双方协商并把一致的意见写入合同中。

• 问股权转让协议要注意哪些事项？
  

  1、如何确定股权转让价格 对股权转让价格的评估应当区分国有企业，与一般私营有限责任公司的不同。前者必须经过国有资产办对股权进行立项、确认的步骤，再到资产评估机构进行评估。而后者因为允许双方通过协商来确定，因此比较自由。但即使是协商，也至少应当保证该价格的产生是经过了双方认可并有实际依据的。 2、转让方应当作出股权无瑕疵的书面保证 由于股权存在瑕疵而引起的争议纠纷相当常见，在签订股权转让协议之时就要求转让方对其转让资格、转让的股权作无瑕疵保证，一旦未来产生争议，至少能提醒法官受让方在签订协议之初就已尽到了应尽的注意义务。 3、转让方缴税保证与配合变更登记保证 很多股权转让协议中双方都习惯作出“本次股权转让过程中产生的一切费用都由转让方/受让方承担”等类似笼统的约定，但该约定并不能免除转让方缴税的法定义务。根据相关法律规定，股权转让过程中，股权转让人是纳税义务人，受让人是代扣代缴义务人，纳税人应当按照财产转让所得的20%缴纳个人所得税。所以如果双方仅约定了“一切费用的承担方”，该“一切费用”一般不包括转让方应当缴纳的个人所得税，对此司法审判中还是有一定共识的。 4、明确公司债权债务的承担方

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