买了没的房屋，买卖没房产证的房屋合法吗？-法师兄

买了没房产证的房屋王大爷儿子自小患有轻微残疾，成年后收入甚微。儿子到了结婚年龄，王大爷就想为儿子提前买套婚房。2010年6月，王大爷选定了离家不远的某小区一套90平米的回迁房，该回迁房在当时没有房产证，所以房屋价格比周边商品房低不少。2010年7月，王大爷拿出全部积蓄，又向亲戚借了十几万元，向售房者A付了95%的房款，双方约定余款在房屋过户时交付。7月15日，A将房屋的购房合同、契税发票、钥匙等全部交付给王大爷。2013年6月，儿子要结婚了，王大爷便开始装修房子、添置家具。岂料，8月初，A找王大爷说，房屋没有产权证，属于不能买卖的房屋，他们签订的房屋买卖合同无效，A要求王大爷在10日内腾房。到了约定的日子，A雇了几个男人来“帮”王大爷搬家，王大爷一着急就晕倒在地，被送进了医院。买卖没房产证的房屋合法吗A提出双方签订的房屋买卖合同无效，是不对的。尽管《城市房地产管理法》第38条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但这一规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。对此，北京市高级法院《审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（试行）》第3条明确了这一条文。第4条还规定，对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应承担违约责任。

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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（...

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一般情况下顶账房是直接跟开发商签订一手合同然后直接办理网签。如果不是这样建议谨慎而行。...

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同内容不违反强制性规定的，应属合法有效。根据《中华人民共和国城市》第38条第（六）项的规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》第14条规定：只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项在性质上应属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋无效的法律依据。买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。

购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效： 1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。