农村房屋离婚时的分割问题-法师兄

1、在夫妻一方婚前建造的房屋,结婚后由夫妻双方共同居住使用的情况下,如果双方没有相反的约定,该房屋属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。如果婚前一方建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的,由于房屋是一方婚前所得,不是婚后共同所得,因此不能视为夫妻共同财产,只能判给婚前所属的一方所有。 2、夫妻双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的,该房屋视为父母赠与夫妻双方的财产。分割时如果没有特殊情况,双方应平分该房屋。 3、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产,在结婚后男女双方没有明确给夫妻双方的情况下,男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的,该房产属于一方及其他家庭成员的共同房产,不能作为夫妻共有财产予以分割。 4、婚姻关系存续期间,家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的,应当认定其中有夫妻财产的相应份额。对属于夫妻财产的部分可以进行分割。通常是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。 5、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

《民法典》第一千零九十二条？？夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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由于农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所...

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离婚房屋拆迁的财产分割如下： 1.房屋属于个人财产，则该房屋拆迁补偿款是给予房屋的所有权人，不参与分割。 2.房屋属于夫妻共同财产，则房屋的...

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

1. 夫妻双方共同拥有房屋。 2. 如果一方在婚前支付了所有房款并取得了房产证,那么婚前财产属于夫妻个人财产。离婚时,另一方无权要求分割。 3. 离婚后,不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。对于已满八周岁的子女,抚养权的归属应当征求子女的意见。 4. 根据《民法典》第一千零八十四条,父母与子女之间的关系不会因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍然是父母双方的子女。父母在离婚后仍享有对子女的抚养、教育、保护的权利和义务。如果父母就子女抚养问题达成协议不成,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。