房产证未领取，房屋过户流程和注意事项-法师兄

房产证未领取，房屋过户流程和注意事项

2024-12-14

根据我国现行的房产登记制度,只有持有房产证的房屋才能进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁止上市交易。因此,如果房产证的所有人不是自己,将无法处理该房屋,也无法享受房屋所带来的相关利益。例如,如果房屋需要拆迁,将无法获得补偿。同时,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。特别是在已经付款的情况下,风险较大。因此,最好选择已经取得房产证的房屋进行购买。没有房产证过户可能会带来以下后果: 1. 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 2. 公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。购买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,因此提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。没有房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了。然而,这种做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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一、程序： 1. 签订合同并付款。确保签订的合同真实有效； 2. 缴纳个人所得税、增值税、契税和产权登记费； 3. 领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会发给买方一个房屋所有权证通知单。买方凭借这个单子在规定时间内就可以领取房屋所有权证。二、注意事项： 1. 确认房屋所有人是否为合同当事人； 2. 遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务； 3. 在履行合同过程中，避免浪费资源、污染环境和破坏生态。三、法律依据：《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条：个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指： 1. 个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得； 2. 个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得； 3. 个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得； 4. 个人从事其他生产、经营活动取得的所得。（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。