个人可以拥有土地使用权吗

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• 问土地使用权可以个人转让吗
  

  土地的使用权可以依照法律的规定转让给个人。土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

• 问个人土地使用权可以租赁吗
  

  是的，如果是自己的承包土地，可以出租，租赁是承包土地的转让，是合法的，受法律保护是，转让后的土地不得改变土地的性质和用途。承包地上建筑改变土地性质的，属于非法建筑，也是违法的。《中华人民共和国土地承包法》第三十三条土地承包经营权转让应当遵循以下原则：（1）平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或阻碍土地承包经营权转让；（2）土地所有权性质和农业用途；（3）转让期不得超过承包期的剩余期限；（4）受让人具有农业经营能力；（5）集体经济组织成员在同等条件下享有优先权。

• 问土地使用权所拥有的权利
  

  土地使用权的属性是公民权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业。凡符合法定条件的，按照法定程序或者约定占有、利用、收益和有限处分国有土地或者农民集体土地的权利。

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