二手房的优势及解决方法-法师兄

购买二手房的优点包括：1. 价格相对于一手房较为合理，许多人购买二手房的目的就是希望价格更为优惠。2. 二手房为现房现证，可以避免类似于期房无法办理房产证或者无法及时交付等风险。3. 二手房通常已经配备家具，相较于一手毛坯房要简便许多。4. 二手房周边环境相对稳定，配套设施较为完善，所见即所得，与一手房相比，开发商往往更易描绘美好的周边配套情况，但实际上能否实现可能存在不确定性。5. 相比一手房，二手房的可选择余地更多，涵盖各个小区。6. 二手房基础条件更好，通常位于城市中心或周边地区，而一手房则相对较为偏远。根据《民法典》的相关规定，当事人应全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容未作约定或者约定不明确时，可以协议补充；不能达成补充协议的，应按照合同相关条款或交易习惯确定。另外，出卖人应按照约定或交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

答

解决民事纠纷的方式主要有：自行和解，有关组织介入调解，诉讼等方式。民事纠纷以调解解决为宜，可以做到案了事了。...

答

二手房网签优势： 1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2、交易过...

二手房首付计算方式首付 = 房屋评估价 × 80％(最高贷款额度可达80％) 贷款额估算方式：可用合同价 × 85％，预估出大致评估价格 1. 房屋年限是影响首付金额的一个因素。房屋年代较新的，贷款额度会较高；房屋年代较老的，评估价格较低，贷款额度也不会太多。 2. 贷款额度与评估报告有关。如果经济能力有限，可以要求房屋评估时把市值做得高一些，以便多贷点款。 3. 还有，需要考虑卖房者的首付要求。这些因素都与贷款额度有关。如果卖房者要求的首付较多，那么贷款金额也会随之变化。 4. 基本计算下来，首付能做到房屋总价的30％左右。而且30％以上办理手续贷款比较容易。首付不够时解决方法 1. 公积金贷款非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％。购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。 2. 商业贷款非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。 3. 编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员。如果自己也符合贷款标准，不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4. 根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。没必要为了

贷款对象不同：商贷不限。公积金4.5%.55%、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。4、放款时间不同：商贷快，公积金慢通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款。商业贷款和公积金贷款的区别。3：1。2，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等、最高额度不同:商贷一般不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同

二手房合同纠纷属于民事纠纷，可寻求协商或诉讼解决。协商处理是指二手房买卖合同当事人就合同内存在争议部分进行协商，对原合同内容进行修改、删除或增加，并按照协商结果履行各自权利和义务。若当事人无法通过协商解决纠纷，只能向法院起诉，要求法院处理。但在起诉前，必须收集充分证据证明自己的主张，否则法院可能不予认可。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。