XX处XX的住宅楼是大产权还是小产权-法师兄

一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳。

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是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按...

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一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不...

国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。 1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的。 3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种。总之一点，能够在房管部门登记交易的并能办理权证的，都是国家承认的产权人，拥有该房产的处置权（买卖、获利、出租、放弃、赠予等）。跟你说得很清楚了，个人产权是和国有资产相对应的叫法。把握3点： 1、土地国有 2、产权是全产权 3、房屋是私产.这些具备了，就可以交易。

是大产还是小产权可以电话咨询当地房管局的工作人员,凡是大产权的小区在房管局都是有备案的，否则就是小产权。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。

小产权房是什么性质？要看这个产权属性！先看看大产权性质，大产权的属性：是商品；土地、各种税费由开发商缴纳齐全。然后卖给用户！房地局颁发“产权证”这是大产权！小产权就不同了；它的属性是企业（国营或集体），如学校、工厂、农场、乡、镇、村屯等，他们有自己的土地，（相当一级法人）这个产权证是集体的“大产权”哦。在这个大产权土地上搭建的职工（农民）住宅，由这个大产权主管单位颁发的产权证！称为（小产权）。至于合法不合法；现在都是行政命令，还没有新法律界定。改变土地用途时，产生纠纷法律找不到小产权使用人，应该大产权单位出庭。负责任的主管单位他会合理安排补赏。****小产权确实解决一些买不起房子的低收入人群困难。红本是不能给的，涉及秩序。