我是北京购房者，离婚后我以自己名义购买的房屋，离婚后我该怎么办-法师兄

我是北京购房者，离婚后我以自己名义购买的房屋，离婚后我该怎么办

2022-01-19

如果你妻子有北京市购房资格，那么可以通过办理赠与公证将房屋加上你妻子的名字，这样是有效的，不过前提条件是你的房屋是全款购买或者贷款已经还清，否则名字加不上。你签署加名字的协议是有效的，不过离婚时加名字的一半赠与给孩子需要经过你妻子同意，且过户给孩子才生效，这个赠与你妻子可以随时撤销。因为加上你妻子名字，房屋的一半就归你妻子所有了，她有任意处分权，赠与子女必须你妻子自愿，且房屋赠与必须过户才完成，过户前你妻子可以随时撤销赠与。所以你这个想法原则上的确有效，但你的目的可执行力很差，风险大。

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1、关于房屋是否属于共有财产房屋是在您婚后重建，产权登记在您老公和他弟弟名下，根据法律规定登记在您老公名下的房产份额属于你们的夫妻共有财产，登记在您老公弟弟名下的房产属于他的个人财产，与你们夫妻而人无关。 2、关于房屋转让协议是否有效如果您老公与他弟弟在您不知情的情况下签署了房屋转让协议，弟弟明明知道您对您老公的那份房产享有一半的权利，在向您隐瞒的情况下与您老公签订了转让协议，您老公和他弟弟转让房产的行为属于恶意串通，损害您的利益的行为，您老公无权处分您这部分的份额。现在要看房产证是否办理变更，如果房产证已经变更至弟弟名下，实践中，法院在审理此类案件时，如果房产证已经变更，一般您只能向您老公主张损害赔偿，而不会再将房屋恢复变更至您老公名下。并且即使产权证并无变更，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”即使您老公在签订转让协议时对房屋没有完全的处分权，根据这一司法解释的规定，您想向法院起诉要求确认转让合同无效，也未必会得到支持。 3、关于您弟弟能否卖房？如果现在房本已经变更至您老公弟弟名下，他有权对房屋进行买卖；如果房本仍然在您老公和弟弟名下，由于房屋是三层楼，是无法分割的，属于共同共有，如果房产证对各自的房屋面积有约定，属于按份共同共有，根据法律规定，按份共有人对房屋进行处分需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意可以进行处分。如果您弟弟名下拥有的房屋面积如果占到房屋总面积的三分之二以上，他也是可以对房屋进行买卖的。综上所述，家庭矛盾建议协商解决，如果起诉到法院万一败诉，不仅耗时耗力，还影响夫妻感情，影响家庭和谐，不建议您通过诉讼来解决。