出租方解除承租方租赁合同后次承租方可以要求承租方继续履行合同吗

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• 问承租方的租赁合同
  

  商铺租赁合同注意事项: 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你能够到当地工商部门买下. 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方资料.如系共有产权的需共有人一起签字方可奏效. 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项花费的承受方如房屋租赁税金物业管理费修缮花费等. 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围. 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或典质商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失. 6、应在合同中明确可否应予承租人转租他人. 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替

• 问租赁合同终止承租方要履行什么
  

  租赁合同终止承租方需要履行的义务有以下几点：支付租金。按照约定的方法使用租赁物。妥善保管租赁物。不得擅自改善和增设他物。通知义务。返还租赁物。值得注意的是租赁物受到损耗的，承租方不承担赔偿责任。

• 问租赁房屋承租方先违反合同,出租方有义务履行吗?
  

  看违约程度，如果已构成根本违约，则无需继续履行，如果是一般性违约，可要求承租方承担违约责任或赔偿损失，到合同仍要履行。

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