2022年开发商是否应当支付物业费

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• 问开发商自行减免物业管理费，是否应当向业主支付？我的拒交该怎么办
  

  不大理解你的本意。物业管理费的缴纳义务人大致有两类。一类是业主，即在开发商出售后房产登记备案在业主名下时起，开始向前期物业管理公司或正式的物业管理公司缴纳；一类是开发商自己，房产竣工但未售出前，应当向前期物业管理公司缴纳，在项目整体竣工后，仍未售出但已交由正式选定的物业管理公司进行物业管理服务的，由开发商向接管的物业管理公司缴纳。常见的情况是开发商和物业管理公司是一家，减免物业管理费经常被当做是一种促销手段，但实际上损害了业主的共同利益，这个问题还未引起足够重视。物业管理费通常按房产的建筑面积计费（含公摊面积），也有按套内面积或按户缴纳的方式。

• 问商业住宅物业费可否支付
  

  您这个应该是不可以的，办理公积金支取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款之前，房地产开发商是不会给你开具任何发票的。当然您也看自己去房管局咨询一下。

• 问开发商是否向业主支付违约金
  

  延期交房的，业主的救济如下 一、要求开发人员尽快交房，支付逾期交房违约金。许多业主可以根据合同中的约定起诉开发人员，尽快提交住宅，根据业主的实际损失支付逾期住宅违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟交付购房款，经催告三个月合理期限内未履行，当事人要求解除合同时，应予以支持，但当事人另有约定的除外。 由于开发人员的资金链等原因，交房远远无期，业主可以依法解除合同，要求开发人员返还购房费利息。

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