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开发人员保留的大楼是开发人员在小区建设时统一开发建设，开发人员统一处理包括该大楼在内的房地产票。同时，该大楼的位置也位于该小区，与小区内的其...
开发商保留的一幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造，并由开发商统一办理包括该幢楼在内的房产产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，...
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一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
延期交房的，业主的救济如下 一、要求开发人员尽快交房，支付逾期交房违约金。许多业主可以根据合同中的约定起诉开发人员，尽快提交住宅，根据业主的实际损失支付逾期住宅违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟交付购房款，经催告三个月合理期限内未履行，当事人要求解除合同时，应予以支持，但当事人另有约定的除外。 由于开发人员的资金链等原因，交房远远无期，业主可以依法解除合同，要求开发人员返还购房费利息。
不能。房屋预售前，开发人员可以与房地产管理公司就房地产情况进行协商，但不能将包括房地产管理费在内的房地产管理的具体条款规定为大楼销售合同。即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。
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