关于央产房自由买卖的事-法师兄

对于央产房，是可以买卖的，但无论是买方还是卖方，都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市交易的如果不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的损失央产房与商品房有什么区别 1、央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有;而一般的商品房可以自由上市交易 2、购买央产房的主要流程如下：第一步，填表业主可以去“交易办公室”，也可以在定点经纪公司领取《在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写第二步，委托、交易业主可自行寻找客户，或者委托定点中介公司负责寻求客户第三步，签合同业主如果自行寻找买房客户，建议一定要与买房签订《房屋买卖合同》第四步，买方办理银行按揭手续房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费第五步，物业交割买卖双方自行或者由定点中介公司陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》第六步，办理权证过户权证过户手续各不相同，具体流程还需依据各地房管局的相关规定第七步，买方与该套房屋的物业公司签订《物业供暖合同》第八步，完税、取证买卖双方自行或由中介公司代缴税费，领取新的房产证第九步，银行放贷，房主领款央产房，全称是“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房

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当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。...

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1.自由买卖是要你怎么看，从法律上来讲商家出手红珊瑚都必须要进过国家的同意，和相关部门的批准，但是私下也有很多人自由出手自由入手，一个愿打，...

如果你不是军队在编人员而是纯地方人士，劝你最好不要买军产房。风险太大。因为，军队的房产规定与地方的房产规定是不同的，法律这里指的是全国人大及常委会制定的法律，对房屋所有权问题买卖问题都没有详细规定，地方上只有一些国务院或者是建设部、国土资源部的一些规定，而军队确实中央军委的规定，相互之间没有上下级关系，谁也管不了谁。故而，最好不要买军产房。

对于房屋买卖的法律规定与此同时，散落在上述几部法中关于农村房屋买卖问题的法条也出现了冲突，例如根据《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。根据该条款，只有“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况下，农民集体所有的土地的使用权才可以转让，因此可以认定农村村民不能处分自己的房屋。

这是件非常麻烦的事情。首先该房子是否允许买卖，在我国房产属于限制流通物，比如开发商新建的小区里的商品房就可以，有的不可以自由买卖。不允许自由买卖的房产主要有两种，一种是划拨取得国有土地使用权的保障性住宅房，如果没有达到一定年限，同时这种住房的所在城市也没有开辟允许经济房上市的市场，就不允许买卖、二是根据土地的用途不允许买卖。比如国有土地上建设用地上建的房子，未经批准，或者企业没有破产没有用作抵押的情形下，是不可以买卖的。你提的问题，因表述太简单，所以不清楚你所问的房子的性质，我只能根据一般的情形回答。你可以购买房产，将该公司的房产买过来，取得了房产，依照法律规定，就取得房产下的土地使用权。办理得分程序先要到房管部门进行房产过户登记手续，如果房产登记机关认为，你的买卖符合法律规定，他就会给你办理房产证。不符合法律规定，就不办理房产证。你的买卖不合法。你的理想就泡汤了，房屋登记机关能够给你登记过户，这说明你的房屋买卖是合法的，进而再去土地管理部门，办理国有土地使用权登记手续。交纳的费用，在国有划拨下取得的土地，必须向政府交纳土地出让金，按平方米计算，各地价格不等。多则几百元，少则一百元。建议你签了协议后，先不缴费，到当地房管局和土地管理局咨询。