不得自由买卖的房产有哪些-法师兄

这是件非常麻烦的事情。首先该房子是否允许买卖，在我国房产属于限制流通物，比如开发商新建的小区里的商品房就可以，有的不可以自由买卖。不允许自由买卖的房产主要有两种，一种是划拨取得国有土地使用权的保障性住宅房，如果没有达到一定年限，同时这种住房的所在城市也没有开辟允许经济房上市的市场，就不允许买卖、二是根据土地的用途不允许买卖。比如国有土地上建设用地上建的房子，未经批准，或者企业没有破产没有用作抵押的情形下，是不可以买卖的。你提的问题，因表述太简单，所以不清楚你所问的房子的性质，我只能根据一般的情形回答。你可以购买房产，将该公司的房产买过来，取得了房产，依照法律规定，就取得房产下的土地使用权。办理得分程序先要到房管部门进行房产过户登记手续，如果房产登记机关认为，你的买卖符合法律规定，他就会给你办理房产证。不符合法律规定，就不办理房产证。你的买卖不合法。你的理想就泡汤了，房屋登记机关能够给你登记过户，这说明你的房屋买卖是合法的，进而再去土地管理部门，办理国有土地使用权登记手续。交纳的费用，在国有划拨下取得的土地，必须向政府交纳土地出让金，按平方米计算，各地价格不等。多则几百元，少则一百元。建议你签了协议后，先不缴费，到当地房管局和土地管理局咨询。

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《中华人民共和国城市管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得工地使用权的，不符合本法第三十八条规n定的条件的；（二）...

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法律对房地产不得买卖转让有明确规定。依法取得的土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；未按土地使用权出让合同...

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产转让管理规定》第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

房地产不得买卖转让的情形，在法律上是有比较明确的规定的。根据法律规定，以下房地产是不能买卖转让： 1、以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共用房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的； 8、商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的； 9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢概括地说，主要有以下几方面： 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。