提前退铺还需要担负违约责任吗

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• 问中提前履行是否需要承担违约责任？
  

  应该按合同约定履行合同，没有按合同约定的时间履行合同，包括迟延履行也包括提前履行，这也是违约，一般情况下可视具体情况确定是不是承担违约责任，相关法条：《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：......（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问提前还贷的房子卖方是否需要承担违约责任
  

  这是个有争议的问题，我的理解是：第一，卖方有义务提前办理还贷以使房屋达到可以交易的状态。那么，卖方应当自行承担提前还贷的违约金。第二，按照一般理解，税费是指购房过户办理权证过程中产生的税费，不包括银行违约金。第三，如果双方协商银行违约金的承担最好。第四，卖方不按期协助卖方办理过户，按照协议约定应当承担违约责任。

• 问承担违约责任的前提是要有
  

  合同违约责任承担的前提，是存在合同违约行为。只有存在违约行为，才有责任承担之说。所谓违约行为，是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，即违反合同义务的行为。合同义务包括先合同义务、后合同义务，但在违约责任中的合同义务，主要是狭义的合同履行义务，而不包括先合同义务和后合同义务。违反先合同义务产生的是缔约过失责任，违反后合同义务产生的是后合同责任。

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