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离婚协议书已经明确产权的,不需要办理析产的。根据民法典:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾...
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需要。因为离婚前过户住房给你,是婚姻期间发生,住房不管登记人是你俩谁名字,都是婚后共有财产。有离婚协议住房归你,就需要凭离婚协议和房产证,双方一起到房管局办理析产手续,完毕后,住房确权,是你一人所有。 关于析产这个问题,夫妻离婚,在处置房产时,存在三种可能: 一是一方放弃全部归另一方拥有; 二是双方各拥有一部分; 三是房屋归一方所有,另一方获得到补偿(一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形)。从目前的政策看,夫妻离婚析产,不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。
离婚协议对于财产分割已经进行了约定且双方同意,对此并不需要析产。办理离婚登记后,另一方协助办理过户登记即可。根据2021年生效的《民法典》第一千零七十六条第一款的规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
未析产登记的离婚协议就不需要办理公证了。因为离婚协议书并不需要公证处办理析产公证,只要协议书的内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,协议书具有法律效力。
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