离婚协议书需要析产吗

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• 问没有析产的离婚协议需要公证吗？
  

  未析产登记的离婚协议就不需要办理公证了。因为离婚协议书并不需要公证处办理析产公证，只要协议书的内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，协议书具有法律效力。

• 问有离婚协议是否还需要析产
  

  需要。因为离婚前过户住房给你，是婚姻期间发生，住房不管登记人是你俩谁名字，都是婚后共有财产。有离婚协议住房归你，就需要凭离婚协议和房产证，双方一起到房管局办理析产手续，完毕后，住房确权，是你一人所有。 关于析产这个问题，夫妻离婚，在处置房产时，存在三种可能： 一是一方放弃全部归另一方拥有； 二是双方各拥有一部分； 三是房屋归一方所有，另一方获得到补偿（一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形）。从目前的政策看，夫妻离婚析产，不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。

• 问房屋析产协议书需要怎么写
  

  张某：***姓名：******身份证号： 张某配偶：姓名：*****身份证号： 张一：***姓名：******身份证号： 张一配偶：姓名：*****身份证号： 张二：***姓名：******身份证号： 张二配偶：姓名：*****身份证号： 张某、张一、张二系父子关系，其中：张某为父亲，张一和张二为儿子，张一为长子，张二为次子 根据张一、张二与***拆迁公司于**年**月**日达成的《房屋拆迁协议》，将位于某市**区**街**村**号房屋进行拆迁，拆迁还建面积为240平方米，后张一和张二共同出资购买60平方米，因此，拆迁还建总面积为300平方米该拆迁还建面积为张某、张一、张二三方共同共有 现就该300平方米拆迁还建面积分割问题，经协商一致，达成如下协议： 一、张某取得300平方米还建面积中的60平方米，由张某及配偶各得30平方米 二、张一取得300平方米还建面积中的120平方米，张一及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有 三、张二取得300平方米还建面积中的120平方米，张二及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有 四、任何一方对各自取得的还建面积享有单独处分的权利，他方不得干涉 五、任何一方在处分自己取得的还建面积时，不得超出自己取得的份额，也不得要求其他任何一方缩减已经取得的还建面积，更不得要求再次对300平方米的还建面积进行分割 六、本协议一式捌份，三方各持贰份，一份交由**村委会备案，一份交由拆迁部门备案 七、本协议自各方签字捺印后生效，对各方具有约束力 张某：张一：张二： 配偶：配偶：配偶： 日期：日期：日期：

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