把车位给租赁出去，产权车位买卖不破租赁怎么呢？-法师兄

把车位给租赁出去，产权车位买卖不破租赁怎么呢？

2022-08-07

一、买卖不破租赁原则及法律规定 1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效; 出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中; 租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。 2、买卖不破租赁的法律效果新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限)，自动将出租人变更为新的所有权人。这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。 3、租赁物动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。 4、租赁合同的类型以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的;出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外 1、租赁物被没收、征收的。 2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。 3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

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问车位买卖不破租赁可不可以

答

可以的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，其中也包括车位。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，...
问买卖不破租赁,租金给谁

答

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订...

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。