没有房产证的房子该如何维权

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• 问没有房产证的房子产权如何分配
  

  无房产证的房屋能否进行遗产分配，需要根据房屋的性质进行综合分析和判断，具体参考如下：1、政策性房屋。如央产房、军产房等，由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看当时政策的规定。再比如公租房。公共租赁住房的性质是一种社会保障性住房，取得此类住房的使用权必须符合一定的条件。使用公共租赁住房的公民死亡后，房屋一般会被收回，不得继承。被继承人购买的尚未办理房屋产权证的备案房屋。这类房屋的所有权人是被继承人，继承人可以按照遗产继承规则继承该房屋。3、出租屋等社会出租屋。被继承人生前取得的是此类房屋的租赁权，由于租赁权具有专属性，只能由租赁合同的承租人享有，所以租赁权不能继承，但承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

• 问没有房产证的房子该如何过户
  

  未取得房地产证明书的房屋不能过户，办理房地产转移登记时需要房屋所有权证明书。根据我国《房地产暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（四）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

• 问没有证件的住房如何维权
  

  1.首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 2.然后如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。

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