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1.如果是商业贷款在银行批贷过后才可以过户，过完户后银行还需要做他项权利证和抵押手续，这个就需要一个月的时间，加上年底银行放贷本身就需要时间，钱的问题你不用担心，银行肯定会放到您的账户上。 2.如果是公积金贷款，你要确定一下是市属还是国管市属的就没问题，等等就可以。如果是国管公积金的话，国管公积金在过户后需要买方再到公积金中心签署一个放款文件，如果买方不去签的话那你的钱是放不出来的。
1、超过约定日期12天，你们都应该没有责任和过错；2、已经过户应该马上交接房屋和物业，完成交易；3、物业费用约定不明，你们都有过错，交500元能够接过房屋，完成买卖合同的主要内容，对你是有利的，因为500元不能完成，买卖合同，对你们双方损失都很大的；4、过户了房产法律上属于你但是没有交接，你还没有实际占有；5、你不交接擅自开锁违法，对方可能要讹你的（房屋里有这有那的，你可是要说不清楚的）。所以建议你不要因小失大，陷入无休止的纠纷和诉讼中，给我们律师扩大业务收入的机会啊！
这是有风险的，首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。
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