房子过户后买主不还房款怎么办？

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• 问买二手房过户后户主不迁怎么办？
  

  按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

• 问买房后房主不配合过户
  

  你们买卖的是城市商品房吗？如果是的话，那张卖房给李，房产没有过户，那等于房屋买卖没有成立，现在李把房子卖给你，这就是无权处分。无权处分情况下，只有在权利人（张）同意这以处分的情况下，这一处分才具有法律效力。而张不配合你过户签字实际上等于他没有追认李的无权处分行为，此种情况下，你只能要求法院撤销你和李的买卖合同，让他返还你房款，你把房子给他。如果给你造成损失，你可以向让索赔。

• 问房子买卖之后不过户怎么办
  

  买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。

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