商铺无有期限不办房产证怎么办

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• 问商铺不办房产证到底行不行?
  

  商店不办理房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、租赁、抵押贷款等活动；一旦拆迁，不能按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆迁或拍卖的风险；土地使用权期限届满，不能申请继续使用土地。

• 问因为商铺的证书原因办不到房产证怎么办？
  

  1、按合同处理。 首先，我们需要检查合同，看看合同中是否约定了房产证无法办理。如果合同中已经约定了这种情况，则按照合同执行。 需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。 二、合同无约定，按有关法律处理。 因开发商不发行房地产证明书房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，包括： （1）开发商不办理房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 （2）开发商不办理房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金，赔偿损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问商铺产权期限40年怎么办理呢？
  

  店铺产权40年后，可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。全国统一实施商业用地的土地使用年限为40年，届满时权利人可提前一年申请续期。

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