离婚后房子有贷款怎么过户-法师兄

离婚双方要分房产，但房产本身还有贷款未还清，这种情况办理过户，可以采取以下几种方式操作:第一种方式：是在正式离婚前就办理好过户手续，但前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清，再到房屋所在地区的房产交易大厅办理更名手续，这样就不需要缴纳各种税费。第二种方式：若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户，但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。第三种方式：到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，还清贷款后再办理过户。第四种方式：若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。第五种方式：申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印的房产证存根才可办理单方房屋归并手续。离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题涉及较多的部门和法律知识，在现实生活中往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要酌情处理，最好请相关法律人士帮助解决。

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离婚后有贷款的房屋，需要还清贷款才可过户。办理按揭房过户可通过以下方式：1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房...

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我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想...

离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有: (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

离婚后有贷款的房子过户，必须先付清银行贷款后，离婚的双方当事人共同去房屋登记管理部门申请办理夫妻离婚房屋所有权登记手续，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭款。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

房屋过户必须有房产证，没有房产证不能过户。一般情况下，抵押房屋的房产证应由银行抵押。所以，离婚后，分享房屋的一方想要过户的，可以有两种方式：1、提前还贷：消除银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。2、无法一次性偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。由于银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，这种操作方式比较麻烦，一般不会给予。综上所述，对于有贷款的房子，离婚需要过户比较麻烦，要么提前还贷，要么和银行协商，否则只有贷款还清后才能完成过户。