房子没有过户现在找人违约可以吗

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• 问小产权房子现在可以过户吗
  

  小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。 1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房； 2、现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售； 3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的； 4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护； 5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地； 6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设； 7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。

• 问房子签了合同还没过户可以违约不交房吗
  

  已经签订了购房合同，对于双方都具有约束力，即使还未过户也不可随意违约。构成违约，应当承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问房改房能过户吗？现在可以过户吗
  

  房改可以过户，购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策。公有住房价格在标准价格或成本价的基础上，还有工龄、职务或职称的优惠折扣。房改交易时，必须进行以下流程才能顺利过户：1、到房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；2、拿单位盖章的申请表到市房地产局公房科盖章；3、产权人填写上述申请表后，原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估核定表》；4、完成后，将上述三张表格和房屋改造相关政策带回房屋改造办公室，需要携带的信息包括：房屋产权证、土地证、房屋产权证、配偶身份证、户口簿、结婚证等；5、以上资料用于办理《房改上市交易备案表》，即上市证明。尽管了解到房改房可以过户，但是值得提醒的是，购房改房中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给员工的公有住房，一般住几年后才能过户。

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