未出证房屋能否买卖-法师兄

无证房屋买卖合同无效吗在房屋买卖交易时，对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同一般不会因房屋没有产权证而无效，但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方可能会承担相应的违约责任，但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证，也可能导致合同无效。《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书...

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房屋未取得所有权证的，可以进行买卖，但不能进行过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍...

关键要看房屋买卖合同是如何约定的，如果约定无论是否办理产权，如受让人如不支付或未全部支付房款，出让人可以解除合同，那么该买卖合同可以解除；如果合同未约定，那么产权办理后，已经视为产权转移，未支付房款只能按照债权来处理，可以到法院提起民事诉讼。

法律限制未出房产证房屋买卖未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任

依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。