小产权房签永久租赁合同有效吗

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• 问租赁合同书可以永久有效吗？
  

  永久租赁合同不超过20年的部分有效，超过部分无效。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入、租赁人支付租金的合同。 法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满后，双方可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

• 问租赁合同有效吗，租赁合同可以定为永久的吗，租赁合同
  

  永久租赁合同只有20年有效期，超过20年无效。 因为根据《民法典》的有关规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，并不是说只能租20年。想租20年以上的，到期后可以续约，但约定的租赁期限自续约之日起不得超过20年。签订永久租赁合同无效。

• 问租赁合同中的永久租赁协议有效吗
  

  永久租赁合同是无效的。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国《民法典》合同编规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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