买商品房发生逾期还款该怎么办

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• 问房贷还款逾期该怎么办？
  

  首先，逾期分为逾期不到一个月，虚假信息导致逾期，逾期超过三个月。用户应采取以下具体措施1、逾期一个月内，主动打电话给银行说明原因，让银行出具非恶意逾期证明。有非恶意逾期证明，以后申请贷款不会受到影响。2、如果因虚假信息逾期，可以去当地人民银行提出异议，从发起日起计算15个工作日内得到结果。如果不良记录被消除，可以立即申请贷款。3、如果超过三个月的逾期记录，还本金和滞纳金，还款日一定要保持良好的信用习惯。如果信用卡逾期，不要注销。你需要等两年才能买房，或者你可以不以自己的名义贷款买房。

• 问买房时开发商逾期交房怎么办
  

  开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问开发商逾期还没交房怎么办
  

  首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。 第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。 第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。

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