房屋买卖与赠与那个费用高

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• 问房屋赠与与买卖的房产税费哪个合适
  

  买卖跟赠与一样是要交税的，1、赠与的话契税是3%，但是买卖的话还可以有优惠的，90平米以下并且是唯一一套房子的话，契税1%。2、赠与的话将来你又想把这套房子卖掉的话，还要交差额的20%的个税。这么看来还是买卖比较划算。

• 问房屋买卖还是赠与税房屋赠与和买卖哪个缴税多
  

  房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%

• 问赠与房产与房屋买卖哪个核算
  

  如是法定继承人继承房屋的，不缴契税；非法定继承人继承的，属于赠与行为，按规定缴契税。赠与的必须公证，交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。买卖交易的，要交：1、营业税（五年内）一按成交价5.5%；2、教育费附加一按营业税3%；3、城建税的1%；4、印花税一成交价的0.05%；5、个人所得税（非普通住宅）一所得额的20%；6、契税一1.5-3%。’

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