赠与房产与房屋买卖哪个核算-法师兄

如是法定继承人继承房屋的，不缴契税；非法定继承人继承的，属于赠与行为，按规定缴契税。赠与的必须公证，交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。买卖交易的，要交：1、营业税（五年内）一按成交价5.5%；2、教育费附加一按营业税3%；3、城建税的1%；4、印花税一成交价的0.05%；5、个人所得税（非普通住宅）一所得额的20%；6、契税一1.5-3%。’

答

房屋赠与后再次买卖需要交纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》限定“受赠人获到赠与人无偿赠...

答

房产赠与是房产转让的一种方式，房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠...

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%

赠与还是要高一点。一般来说，直系亲属间用赠与比较划算。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。如果房子不足5年，建议赠与，如果超过5年，考虑到以后房子的出让，就还是买卖比较好。

据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第五十二条的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。