划拨土地出租有哪些限制

大家都在问查看更多

• 问划拨土地使用权的租赁是否有限制
  

  划拨土地使用权出租应依法报批:以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的,相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在出租受到严格的条件限制。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)必须有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。由此可见,任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。未经批准擅自出租划拨土地使用权应承担的法律责任:国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出:要进一步加强国有土地收益的征收和管理,任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成国有土地资产流失的,要依法追究责任。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定:对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

• 问划拨土地与出让土地的区别有哪些
  

  土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。而土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。划拨的土地上的二手房转让时应先向国家交纳相关土地出让金。

• 问用地划拨用于房屋有哪些限制
  

  根据《土地管理法》第五十四条和《城市房地产管理法》第二十三条的规定，划拨土地使用权包括：（1）国家机关和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关、检察机关的用地。（2）城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、天然气、道路桥梁、消防安全等设施用地，城市公益事业用地。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  8,026人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,334人已观看

• 1'12
  出让地和划拨地的区别

  3,232人已观看

• 1'04
  土地使用权出租的条件有哪些

  1,478人已观看

相关普法查看更多

• 
  划拨土地有年限限制吗？

  258人已浏览

• 
  划拨土地有年限吗

  403人已浏览

• 
  划拨土地与国有土地的划拨土地区别

  1,671人已浏览

• 
  划拨土地出让金的计算方式有哪些

  168人已浏览