怎样才能出让土地使用权

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• 问怎样出让土地使用权
  

  建设用地使用权可以通过上市、协议、招标、拍卖等方式转让。建设用地使用权的招标、拍卖或挂牌出让应有计划地进行，并遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

• 问公民怎样获得国有土地使用权，公民怎样才能获得土地使用权的出让？
  

  对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

• 问土地使用权能否出让？
  

  国有土地出让使用权转让条件下土地出让使用权是指通过协议出让或者招标、拍卖、挂牌等方式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律规定的条件。我国《房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得的土地使用权的转让必须满足三个条件：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25％以上，属于片段开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证。《房地产转让管理条例》第十条重复规定了上述条件，明确了转让国有土地使用权的法律条件。

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