房产中介开发商如果出现过错, 买房者怎么办?

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• 问如果买房开发商破产了怎么办
  

  原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。开发商破产后如果购买者全款购买房屋的，是可以拥有房屋所有权的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返还首付款。

• 问房屋买卖中介出现过错造成损失应该如何办
  

  我做出如下分析：依据我国民法典规定，房地产中介公司作为房屋买卖双方的居间人，因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在司法实践中，因签订三方合同而发生纠纷的，如果不要求房地产中介公司承担责任的，一般将房地产中介公司列为第三人参加诉讼。如果因房地产中介公司签订的居间合同发生纠纷，则该中介为被告。

• 问房屋买卖中介出现过错造成损失要怎样办
  

  我做出如下分析：依据我国民法典规定，房地产中介公司作为房屋买卖双方的居间人，因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在司法实践中，因签订三方合同而发生纠纷的，如果不要求房地产中介公司承担责任的，一般将房地产中介公司列为第三人参加诉讼。如果因房地产中介公司签订的居间合同发生纠纷，则该中介为被告。

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