如果买房开发商破产了怎么办

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• 问买房子开发商破产了怎么办
  

  若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

• 问开发商破产了，开发商又买了抵押房，房主怎么办？
  

  开发商破产购买抵押房屋的，买受人可以向人民法院申请解除购房合同，同时向人民法院申报债权。开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付房款、利息和损失。

• 问买的期房开发商破产了怎么办
  

  1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

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