买了房子开发商破产了怎么办

2022-10-26 7,717人已浏览

朱文燕律师专职律师

广东洛亚律师事务所

擅长：刑事辩护、知识产权、债权债务

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专业分析

一、买的房子开发商破产怎么处理原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。 1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？（1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。（2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 2、开发商破产后业主有权要求退房吗？如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。 3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？不可以。虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。二、宣告破产不够清偿债务谁来清偿债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。可见，我国破产法对破产条件界定是债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：（1）债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务；（2）债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务；（3）债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态。总之公司是法人组织，破产后的资产由公司资产承担，直接责任人是企业法人，当欠债数额过大，无力偿还债务时，可通过法院申请破产，对企业资产进行抵押，当抵押后还是债款不能完全抵消，可通过对自身财产进行变卖。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四十一条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

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