现房与期房的区别：探讨房地产市场的术语解释-法师兄

现房和期房有以下区别：期房是指正在建设、尚未完成且无法交付使用的房屋，而现房是指消费者在购买时即可入住的商品房，即开发商已办理好大产证的商品房。消费者在购买现房后，可立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房价格较高，因为购买现房可以立即入住，现房也可以进行现场考察，了解小区的内部配套、建筑质量和绿化率等，对房子优劣势一目了然。现房通常在几年前已经修建完工，因此周边配套设施更加完善。根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实后，可更换或更改土地使用权证书。若法律另有规定，则依照相关规定办理。

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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二手房交易12大术语解释查档查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。首期款首期款：楼款中银行承诺向...

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法律规定的以上、以下、内包含本数。如果不包含本数的，用词是“不满”。县级以上也包括县级。r刑法第九十九条【本数涵盖范围】本法所称以上、以下、...

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，应确保其不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估时需要考虑多个因素，包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。因此，被征收房屋的补偿价值应以房屋建筑面积为基础，并考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。关于被征收房屋室内装饰装修价值，被征收人和征收部门可以协商确定，如果协商不成，则可以委托评估机构进行评估。对于成套住宅，其面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成。套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。

两者缴纳的税种不同，税率也不同，租赁面积也不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。1、场地租赁税率：根据税收政策，场地租赁应缴纳营业税、个人所得税、城市土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。营业税率为5％，按租金收入计税。城市维护建设税率为市区7％，县城镇5％，不在市区县城镇1％，教育费附加率3％，地方教育费附加率2％，以营业税为基础。按照规定的土地等级税额标准缴纳城镇土地使用税。土地等级税额标准因地而异。印花税按租赁金额的千分之一缴纳。企业出租的，所得税计入企业所得税。个人出租的，个人所得税按财产租赁所得按一个月内取得的收入扣除800元及相关税费后缴纳，税率为20％。向税务机关申请开具发票时，必须提供房屋租赁合同和税务机关要求的其他资料。场地租赁不涉及房产税。二．房屋租赁税：1。出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税（ＸＸ元／平方米）。如果月租超过起征点，还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税和教育费附加＝营业税＊10％。2、租赁用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税（ＸＸ元／平方米）。如果月租超过起征点，还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税和教育费附加＝营业税＊10％。根据相关税收法律法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城市土地使用税、地方教育费附加由出租人缴纳，印花税由书面合同双方或双方以上双方缴纳。当前，税务机关按照上述规定征收相关税款。

订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。订金在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。定金是规范的法律概念，是一种担保形式；而订金并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是定金，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是订金，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金。