拆迁安置房二手房过户费用-法师兄

二手房按揭费用？买卖过户时需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。拆迁安置房再次上市交易和普通二手房交易没有太大的差别。O. x2 s! g2 U 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您需要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。二手房按揭交易及过户过程中所需税费有： 5 z9 s6 7 l O 交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心；Z8~.]* P1 N4 y5[ 交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心； B1 S6 I% C4 T1 r1`. c产权登记费 80元产权产籍管理中心；@3 z7`$ c, l 过户代理费 600元代理公司； D! m- X5 l.}7 P*_评估费评估值×0.5%评估公司； q I* e1 L+ O/ x J! J( o评估代理费 500元代理公司； l3 x: x$ t: O;]4 a7 h$ m保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司； D9 K: I0]5 q公证费贷款额×0.3%公证处； M: N4 T2 Q# M V$ C;~. S$核档费 200元产权产籍管理中心； g8]# 3 b$ l k抵押登记费 80元产权产籍管理中心； J" z$ t$ x- J,抵押代理费 500元代理公司；/$ p1 c% w$ Y51 g){; X. 贷款担保费贷款额×1%担保公司； s, y8 N( p$ 9* X% j按揭代理费贷款额×1%代理公司；7]6 S2 K# K. J4 I(] T 以上费用供您参考，根据不同的代理公司和担保公司等会有所不同。

答

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产...

答

买房人应缴纳税费：１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）２、交易费...

安置房要先办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。接下来由法律经验在本文为您详细介绍。一、申办拆迁安置房过户需携带的材料 1、开发商名下的房产证原件； 2、开发商的法人委托书； 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4、被安置人身份证复印件； 5、拆迁安置协议； 6、房屋移转过户申请书； 7、房屋权属登记申请书； 8、测量分户平面图； 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。二、般拆迁安置房的过户流程 1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。 5、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。三、拆迁安置房过户风险由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。同时，由于只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。

(6)房屋移转过户申请书，办理房产证的条件是房产住满5年。(4)被安置人身份证复印件。(5)拆迁安置协议。安置房转移过户程序：1、结婚证，只要双方的身份证原件以及复印件、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，在合同里面都写明你们双方的约定。(9)如被拆迁人死亡，然后才可以进行过户。(7)房屋权属登记申请书、户口本。2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，应提供死亡证明和中国人证明及中国人身份证复印件。3、过户的手续不复杂，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。(8)测量分户平面图。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户、先给该安置房办理房产证安置房过户申办手续材料：(1)开发商名下的房产证原件。(2)开发商的法人委托书。(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。根据上文的介绍，我们可以知道，安置房在尚未办理房产证之前，其是没有产权的。但要是所有人按照国家规定办理了安置房的房产证的话，那么安置房就与一般商品房一样了，此时安置房的产权为70年。