房屋租赁合同未到期时，房客能否擅自搬离并退还租金？

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• 问房屋租赁合同尚未到期，房东要求房客支付一个月的房租并搬离，这样的要求是否合理？
  

  当租户在租赁期满后仍未缴纳租金且拒绝搬迁时,房东应该首先与租客进行积极的沟通,以寻求双方都能满意的解决方案。如果沟通无效,房东必须依据相关法律法规,收集租客违反约定的具体证明文件,然后向当地法院提起正式诉讼请求。在法院依法作出判决后,通过法律手段强制租客履行责任和义务。此外,根据法律规定,如果租户未能在合理期限内搬离房屋并缴付全部房租费用,房东有权直接告知他们必须立即搬离,并且如数支付房租,否则将面临被诉诸法律的风险。

• 问房屋租赁合同期满，房东要求提前退租，能否退还押金和租金？
  

  在租赁期限未届满之前,承租人有权请求退还尚未消耗的租金。 这种行为通常被视为违反合同规定,因此承租人需要承担相应的违约法律责任。 如果在合同签订时,双方已经就违约金问题进行了明确约定,那么承租人应当依照约定履行义务并支付违约金。 值得注意的是,如果约定的违约金数额不足以弥补因违约造成的损失,相关人民法院或仲裁机构可以在收到当事人申诉后,依据实际情况进行调整或补充。 同样地,如果违约金过高超过实际损失产生的话,当事人也可以向法院或仲裁机构申请适当调减,以便维护各方权益并保持公正合理。 此外,如果合同双方没有事先约定违约金的数额,那么承租人应根据实际给付的损失程度承担相应的违约责任。

• 问房屋租赁合同未到期，房屋租赁未到期如何赔偿？
  

  1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

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