在签订购房合同时没有见到房主本人是否能

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• 问私人签订购房合同是否有效
  

  私人拟定的房屋买卖合同只要满足以下条件就是有效的： 1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问没签订购房合同能不能退房
  

  没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。但是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问只有签了购房合同本人没签字的合同是否有效
  

  本人签订的购房合同是否有效取决于情况。 1、未经当事人授权签订代理合同的，属于无权代理，代理合同无效。无论发生什么，代理人都应对签订的合同承担责任。 但是，如果对方有理由认为签订合同的人有代理权，并与其签订合同，其行为的法律后果由代理人承担。 2、代签行为有合法授权或事后追认的，代签行为有效。

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