在买的二手房，可是卖主却不迁走，该怎么解决？

大家都在问查看更多

• 问买的二手房原房主不迁出如何解决
  

  如果合同有约定，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，如果没有约定，只能协商解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问二手房房主却不卖房怎么办
  

  二手房主不出售房屋，应当承担相应的违约责任。买方可以要求卖方在约定的期限内履行销售义务，或者起诉法院要求卖方及时履行房屋销售合同；期限届满后，卖方未履行的买方可以要求终止合同，卖方无条件退还所有购买款项，并承担违约赔偿。

• 问二手房买的户主不迁走了怎么办
  

  二手房买卖税费明细及计算方式1.(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或产权，契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本5元)买方；搜房网二手房买二手房只收0.5%佣金。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  二手房屋买卖贷款流程怎么走

  4,688人已观看

• 1'12
  二手房买卖中买方违约该怎么办

  1,745人已观看

• 1'16
  买二手房房主违约怎么办

  1,094人已观看

• 0'52
  买卖二手房违约怎么处理

  499人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房买卖房主不迁户口怎么办？

  200人已浏览

• 
  二手房买卖纠纷怎么解决

  570人已浏览

• 
  怎么解决二手房买卖纠纷

  174人已浏览

• 
  二手房买卖纠纷怎么解决？

  144人已浏览