买的二手房原房主不迁出如何解决

大家都在问查看更多

• 问买二手房如果原户主户口已迁出不迁可以吗
  

  1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。 3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。 4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

• 问在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何解决?
  

  二手房卖方不迁出的要怎么处理，要的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。《中华人民共和国》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问二手房买卖后原房主不迁出户口怎么办
  

  二手房买卖后，若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  买二手房如何过户

  1,870人已观看

• 0'47
  买二手房如何过户手续

  1,147人已观看

• 1'16
  买二手房房主违约怎么办

  1,089人已观看

• 0'52
  买卖房屋纠纷如何解决

  609人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房户原房主不不迁户口如何办

  193人已浏览

• 
  购房二手原房主违约如何解决

  93人已浏览

• 
  二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

  650人已浏览

• 
  买二手房原户主不迁出有什么影响

  180人已浏览