私人房屋所有权是否可以转移？

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• 问房屋所有权转移登记可以不过户吗
  

  不可以。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问房屋有偿转让合同是否能表明所有权转移
  

  在一定程度上,房屋有偿转让合同可以作为证明房屋所有权归属于谁的依据之一,但需要注意这并非绝对真理。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产权利的创设、变更、转让以及消灭等行为,均需依法经过登记程序后方能生效。换句话说,即便买卖双方已经签署了相关的有偿转让合同,如若未能按照法律要求完成相应的物权登记手续,则该房屋的所有权实际上尚未正式发生转移。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条亦明确指出,当事人之间就设立、变更、转让及消灭不动产物权所达成的合同,自合同成立之日起即具有法律约束力;即使未办理物权登记手续,亦不会对合同效力产生任何实质性影响。 尽管有偿转让合同本身具备法律效力,能够证明买卖双方确实存在关于转让房屋的共同意愿,但是却无法直接证明房屋的所有权已经成功转移至买方手中。

• 问按揭房屋所有权转移影响房屋所有权吗
  

  按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立买卖合同即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。

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