开发商使用别人土地开发是否可以另外缴税

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• 问从开发商的土地使用证中分配土地可否还要缴契税
  

  按照《中华人民共和国契税暂行条例》限定，你交纳契税的话，能够从侧方证明你是这块土地的承受人，要不不会让你交纳这笔契税， 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的限定交纳契税。 第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人获到其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他限定的文件手续，依法向土地管理部门、房屋管理部门解决有关土地、房屋的权属变换登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房屋管理部门不予解决有关土地、房屋的权属变换登记手续。

• 问房地产开发企业是否缴纳城镇土地使用税
  

  以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。据此，房地产开发企业有偿取得土地使用权的，按合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，按合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

• 问房地产开发企业是否应缴城镇土地使用税?
  

  以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。据此，房地产开发企业有偿取得土地使用权的，按合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，按合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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