房产证在担保公司手里怎么办

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• 问按揭房房产证在自己手里怎么办
  

  按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。 一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 二、银行处理按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

• 问房产公证在哪里办
  

  产证公证的流程及手续： 1、当事人准备材料 ①个人的身份证明，如身份证、户口簿等； ②与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等； ③双方草拟好的协议书。 提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、到公证处填写有关表格 双方携带相关材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 提示：房产公证需要双方亲自到场，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，不会被受理。 3、公证人员核对相关信息 公证申请被受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名。

• 问房产证在父亲手里拆迁怎么办
  

  根据你的陈述，依据法律规定，你父亲的出卖行为应当属于无效，不动产物权的设立、变更采用登记生效主义，只有在房产登记部门进行登记，房屋转让行为才有效，买受人才能取得房屋的所有权。现在房产证在还你手中，房子应该还没有到房产本门办过户登记手续。如果要拆迁的话，补偿款应该是给登记的产权人。进一步咨询请与我联系。

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