两人共同拥有房屋，一人欠债，法院能否强制执行该房屋？

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• 问领证前购买房屋，两人共同拥有该房产吗？
  

  在结婚之前,有一方可以全款购买房产并将产权登记在准夫妻两人名下;如果有 一方的父母提供全部购房资金,且该住宅的产权登记于以夫妻名义借款的准夫妻名下,则该房产的产权将登记在一方的名下;如果有 一方租赁了房屋,而后来用夫妻双方共有的资产购置,则该房产的产权将被登记为一方的名字;如果有 一方与其配偶共同支付全部购房款项,且房屋产权被登记在这对准夫妻双方个人名下,则该房产的所有权归属于这对夫妇;如果有 一方的父母通过贷款方式购买房屋,且房屋产权被登记在该方父母的名下,之后由处于婚姻状态的夫妇共同承担还贷责任,那么该房产的所有权归属于这个家庭,与婚姻双方实际的权利和义务无关。

• 问法院是否能强制执行房屋租赁关系?
  

  法院可以对已经出租的房屋进行强制执行。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不影响租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。

• 问房屋无房产证时，法院能否强制执行腾退？
  

  在未办理完备房地产证书的情况下,人民法院仍然有权力采取强制执行措施。在此之前的执行过程中,必须经过土地使用权审批文件以及其他关键证据来确认该种类型房屋的所有权确实属于需要被执行的当事人。在这种情况下,人民法院可以运用司法权力,对涉案房屋采取查封、扣押等强制手段,同时向被执行人和申请执行人送达裁决书。法院强制执行是指法院根据法律判决结果,对被告人采取的强制性行动。 为了确保被执行人及其所抚养的家属能够维持基本生活所需的费用,在采取上述措施的同时,人民法院必须确保被执行人及其所扶养家属能够继续在房屋内居住。 根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条,对于已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,人民法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条,如果人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

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