房价大幅下跌时，购房者可以退还房产吗？

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• 问房价在交房前意外下跌，购房者如何应对？
  

  商品房买卖想要退房需要满足的条件有六点： 1. 开发商逾期交房即构成违约； 2. 开发商擅自变更设计； 3. 房屋实测面积与合同约定面积不符； 4. 房屋主体结构质量不合格； 5. 约定期限内购房人未能拿到产权证； 6. 房子产权不清楚，因此仅因房价下跌而退房是无法获得法律支持的。 根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问房价下跌，老板突然失踪，购房者该怎么办？
  

  1、收集必要的证据 劳动者应当妥善保管与用人单位存在事实劳动关系的证据，如招聘简章、记录、劳动合同、职工名册、考勤记录、上岗证、出入证、饭票、加班记录、押金收据、工资欠条、同事证言等。若涉及欠薪数额，请务必以书面形式明确，避免口头约定带来的风险。 2、保护公司生产资料 劳动者发现老板跑路后，应立即采取措施保护厂内的设备等相关生产资料。若老板无法被追究责任，这些设备拍卖所得将用于支付被拖欠的工资。 3、向相关部门投诉或申请仲裁 遭遇欠薪问题的，应尽快向劳动监察部门投诉或准备相关证据至劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。每年年底，劳动争议仲裁将会有清欠的绿色通道，避免耽误自身权益。 公司欠薪可能触犯的法律责任 若用人单位未按时足额支付劳动报酬，劳动行政部门可责令其限期支付，并可按应付金额的50%至100%的标准向劳动者加付赔偿金。 在某些情况下，公司欠薪行为可能触犯刑法，构成拒不支付劳动报酬罪。根据《刑法》第二百七十六条规定：“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。” 人社部门的角色 对于存在拖欠工资问题的用人单位，人社部门应及时责令其改正。若拒不改正，可依法做出行政处理或行政处罚。 若涉嫌拒不支付劳动报酬罪，人社部门应及时移送公安机关。 对于无故拖欠数额大、时间长、性质恶劣的用人单位，在依法惩处的同时，还要通过省市场主体信用信息公示系统和省社会信用体系向社会公布，并记入相关“黑名单”，实施联合惩戒。 对于拖欠、未足额支付农民工工资以及逾期拒不支付的建筑施工单位，住房城乡建设部门将依法停止其投标资格、清出建筑市场等，直至由市场监督管理部门依法吊销营业执照。

• 问未签购房合同房价下跌怎么办
  

  未签购房合同房价下跌可以协商按照新的价格购房。没有签订合同，对买卖双方不具有约束力，原则上是对方可以重新谈判，确定价格。如果签订了合同，签订的购房合同有法律效力，一旦签订，合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定，法律不支持以降价为由而退房。

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