租户能不能拒交租金？

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• 问租户把户头房转租给我, 房东不同意, 租客能否退回已交的定金租金?
  

  1.户头房的转租应当经过产权人的同意。你的对家没有转租的权利，可以看作是一种无权处分，这份合同可以认为效力待定，经过产权人的追认合同可以继续有效。根据你的叙述产权单位后来知道了转租事宜，如果其没有表示反对而不予办理变更，仅仅是其他原因导致变更延后的话，那应该视为其认可了这一转租合同。 2.定金合同约定在协议里面，应该是履约定金。在合同有效的情况下，要看其担保的是哪一履约义务，如果该义务对方出现违约，则有权要求双倍返还定金。在合同无效的情况下，则定金合同也没有了效力，只能以缔约过失要求不当得利的返还。

• 问租户拒不交房租,也不退房怎么办
  

  不交房租不退房，建议直接到人民法院提起诉讼。如果经过审理，人民法院判承租人限期搬出房屋，承租人必须履行已生效的判决。承租人仍然不退房，出租人可以向法院申请强制执行。

• 问承租人不能交房的租金怎么算？
  

  原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。

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