赠与房产与诺言不能兑现时可否索回

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• 问房产赠与可否直接收回？
  

  对于赠与的房屋是否能够收回，要分情况考虑，明确规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋是以过户登记作为权利转移的依据的，因此，在未办理过户之前是可以撤销赠与的，但是已经办理了过户登记的不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前也是不得撤销的。但这也不是完全绝对的，依据民法典的相关规定，如果受赠人存在比如严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有义务而不履行、或者不履行赠与合同约定义务等相关情形的，即使已经办理了过户登记，赠与人也是可以撤销赠与的。

• 问承诺赠与的房产，赠与方可以反悔吗
  

  婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

• 问承诺赠与可否撤销？
  

  1、一般情况下，承诺赠与是可撤销的。但是，法律明文规定不可撤销的除外。 2、由于我国法律把赠与合同的性质规定为诺成合同，即赠与人与受赠人一旦达成合议合同即告成立，对双方具有约束力，赠与人对受赠人有要求其履行的权利。在赠与合同成立后，若不许赠与人撤销赠与，这对赠与人要求有失公允。

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