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电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造,可以申请使用维修资金。...
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提交下列材料: (一)使用申请书; (二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书; (三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明,如电梯,消防设备等); (四)《维修方案》; (五)《维修费用预算分摊清册》。 管理机构收到申请后,应当在七个工作日内组织现场勘查,审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 二、表决阶段 对属于维修资金使用范围的,书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日,征求所涉及业主意见并补充完善,并经双三分之二以上业主依法表决通过,形成书面决议。 业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决,也可以采用书面征求意见的形式表决。 三、核准划拨阶段 业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续: (一)《业主大会决议》及公示证明; (二)《维修项目施工合同》; (三)法律法规规定的其它相关材料。 管理机构在十五个工作日内审核相关材料后,按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。
1.通过全体业主大会2/3以上同意,可撤换原物业公司,另聘请新的物业公司。但条件、程序和时间相对熬人。2.您现在只能通过现业主委员会启动业主大会机制通过同意使用房屋维修基金,来达到你的房屋修缮目的。3.这中涉及到你所在小区的房屋交付时间长短、房产维修基金是否已缴存、物业公司性质和物业合同等等问题需核实清楚,非专业人士是拿不下这些看来细小琐碎但又专业的事宜,具体你要咨询当地内行专业律师后办理,仅凭网上咨询解决不了你的实际操作问题。
1、修理资金转移业主大会管理前(1)房地产服务企业根据计划修理和更新.改造项目情况提出使用建议的房地产服务企业的住宅由相关业主提出合理使用建议(2)住宅专业修理资金支出范围内的专用部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主,占总人数的三分之二以上的业主讨论使用建议(3)房地产服务企业或相关业主组织实施修理基金的使用方案(4)房地产服务企业或相关业主持相关资料,向所在地政府建设主管部门申请支出建设主管部门的审查部门,同意将专业管理资金转移到6家)。2、修理资金转移业主大会管理后(1)房地产服务企业提出修理基金的使用方案,该方案应包括修理和更新、改造项目、费用预算、支出范围、危及住宅安全等紧急情况和其他需要临时使用住宅专业修理资金的情况的处理方法等(2)业主大会依法通过该修理基金的使用方案(3)房地产服务企业组织实施使用方案(4)房地产服务企业向业主委员会提出支付住宅专业修理资金的专业修理资金的方案(5)业主委员会根据使用方案审查同意建设施主管理方案的专业管理方案),向不符合住宅专业管理方案的管理方案的专业管理方案(6)。
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