房产证未下来怎样过户

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• 问房产证未下来怎么过户过户流程
  

  房产证未下来不能办理过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房产证未下来，能过户吗？
  

  房办理房产证不能过户。 根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料： （一）房地产权属证书； （二）买卖、交换、赠与合同； （三）继承或者遗赠的材料； （4）分割合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳证明； （八）其他必要材料。 房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

• 问房产证没下来怎样过户
  

  房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。 《不动产登记暂行条例》第七条

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