购买本村房屋是否可以得到全部拆迁款？

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• 问因拆迁房买卖合同无效，购房者是否可以请求取得拆迁补偿款得到支持
  

  拆迁房是指政府决定拆迁，但因工程进度尚需时日，且需安置拆迁户，所以尚未拆掉的房屋。根据《城市房地产管理法》及其他法规、规章的明确规定，已列入城市拆迁范围的房屋不得买卖。购房者不了解该房屋的性质，而卖房者有意隐瞒真实情况，骗取购房款。由于拆迁房买卖合同违法无效，不受法律保护，买房者无法办理过户手续，取得房地产证，等到发放拆迁补偿费时，买房者当然无法领取。毋庸置疑，受害人误购拆迁房，主管拆迁的政府部门应当难辞其咎。因为，他们常在沿街已决定拆迁的商铺上大写“拆”字，却未在居民住宅或房地产证上做类似标志。防止错购拆迁房，唯一的方法是向城市拆迁主管部门(一般是建委)查询该房屋所在地段是否已列入拆迁范围。从该权威部门查得确切的消息，最好是文件原本，购房者才能确保万无一失。此外，购房者可以在报纸的拆迁公告栏查阅该地段是否已属拆迁区，而且必须往前连续查阅2～3年，因为许多拆迁都延续了这么长的时间。购房者还可以经常留心新闻，了解城市道路改造和旧城区改造的信息。购房者一旦误购拆迁房，依法有权主张退房退款，可通过协商或诉讼的途径解决。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产管理法》

• 问房屋拆迁，继承人是否可以分得拆迁补偿款？
  

  一方能否分得拆迁补偿款的关键在于其是否对被拆迁的房屋享有产权份额。被拆迁人可以取得拆迁补偿，而被拆迁人是指房屋的所有权人。在房屋所有权人死亡的情况下，房屋应按遗嘱抚养协议或遗嘱进行继承。没有遗嘱的，则按法定继承办理，由法定继承人进行继承。 ①、如果继承人是在婚前取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。 ②、如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。 拆迁房屋为婚前承租的公有住房的情况 ①、房屋拆迁款的归属主要看公有住房是否双方均有权居住和使用。 ②、如果双方都有居住权的话，那该房屋拆迁款应当属于夫妻共同财产。 ③、如果该公有住房，要求分割的一方无权居住，那么便无权要求分割动迁款。

• 问购买本村所有的房屋能否申请拆迁补偿?
  

  购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。 建议协商处理，因为补偿款按道理会直接给原房主，当事人只能跟原房主打官司索赔。房屋所有权、宅基地使用权均需要以登记为准，如未过户，当事人则没有获得上述权利。补偿时补偿款应归原房主所有。但是房屋转让协议是有效的，也就是对方本来同意把房子卖给当事人，实际上房子被拆迁了，卖不成，对方违约。因此要赔偿违约金。违约金应为给当事人造成的损失，当事人可以主张损失的就是房屋补偿的钱。因为如果过户了，房屋补偿款应由当事人获得。

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